Выберите ваш город

Займ под залог недвижимости. На что обратить внимание при оформлении документов?


Получить кредит под залог недвижимости можно несколькими способами. Один из них очень распространенный сейчас продукт «Займ под залог недвижимости».

Основным отличием от кредита в банке является скорость и простота получения денежных средств. Чаще всего получить одобрение получается в течение дня после подачи заявки.

Основной список документов для рассмотрения заявки состоит из документов на объект недвижимости и Заемщика (физического или юридического лица).

  Физическое лицо Юридическое лицо
Документы на Заемщика
  • Паспорт Заемщика
  • Карточка компании
  • Устав
  • Протокол о создании ООО
  • Приказ о назначении директора
  • Паспорт директора
Документы на недвижимость
  • Свидетельство о праве собственности или выписка
  • Правоустанавливающие документы (чаще всего договор купли-продажи)
  • Технический паспорт
  • Кадастровый паспорт, если залогом является земельный участок
  • Фотографии (чаще всего требуются при залоге земельного участка или объекта залога таких как коттедж, дом, производственное помещение и т.д. для оперативности и правильной оценки объекта)
  • Паспорт собственника объекта
При оформлении обратите внимание на несколько важных моментов:
  1. Первое и самое важное: какие оформляются документы. Часто бывает, что под рекламой займов предлагается простое оформление недвижимости через договор купли-продажи. Перед подписанием обязательно убедитесь, что Вы подписываете договор займа и договор залога. Так Вы обезопасите себя от нечистых на руку предпринимателей, а проще говоря мошенников, которые преследуют главную цель – оформить недвижимость на подставных лиц и в дальнейшем перепродать объект.
    Договор займа и договор залога регистрируются в МФЦ и с юридической точки зрения накладывают обременение на регистрационные действия. Заемщик остается собственником объекта.
  2. Ставка в графике. Также очень важный пункт. В договоре может быть прописана одна процентная ставка, а по факту в графике может быть другая, т.к. к платежу прибавляют например страховые взносы.
    Обратите внимание также на формулировку начисления процентов. Встречаются варианты, когда при просрочке например в 1 день, автоматически начинает действовать более высокая ставка.
  3. Начисление процентов при досрочном закрытии. Мало кто спрашивает о таком пункте, однако за досрочное погашение могут начислить дополнительную комиссию. Более распространенным является вариант, когда при частично-досрочном погашении сумма, которую Заемщик вносит сверх платежа, просто находится на счетах компании Займодавца и никак не влияет на начисление процентов на остаток по сумме займа. Проще говоря, сумма не списывается в счет погашения основного долга.
  4. Закрытие договора займа. При закрытии договора займа Займодавец обязан снять обременение с объекта в течение 3-5 дней с момента расчета с ним клиента. Проверить снято ли обременение Заемщик может с помощью выписки, которую нужно заказать в МФЦ.

Сейчас Вы знаете, на что обратить внимание при оформлении займа под залог недвижимости для физических или юридических лиц.

Появились вопросы? Звоните специалистам компании AFG по телефону 8 800 333 69 24

Финансовая группа AFG


  • Работаем с 2008 года
  • Свидетельство Центрального Банка № 651403357004735
  • Решение по заявкам под залог недвижимости – за 1 день, по займу под залог ПТС – 30 минут
  • Сумма – до 3 000 000 руб. на одного заемщика
  • Деньги в день сделки в полном объеме
  • Работаем без переоформления. Любой объект остается в собственности у Залогодателя
  • Досрочное закрытие – в любой день, с перерасчетом. Без комиссий.

Оставьте заявку на получение займа под залог недвижимости или ПТС на сайте www.afg-fin.ru